드디어, 강남권 청약이 본격적으로 시작되었습니다. 첫 스타트 아파트는 바로 메이플 자이입니다.
강남권의 청약이라서 인기가 아주 많은데요. 청약의 주인공이 내가 될 수도 있습니다.
신반포 메이플 자이의 청약 정보와 조건, 일정 철저히 확인하셔서 로또 청약 당첨의 기회를 마련해 보세요.
1. 청약 자격 확인, 메이플 자이 조건
2. 입주자 모집공고 요약
3. 가격, 시세 차익
4. 분양 일정
5. 메이플 자이 정보, 입지분석, 학군
6. 청약 신청 방법, 경쟁률
7. 배치도, 평면도, 커뮤니티
8. 견본주택
1. 청약 자격 확인, 메이플 자이 조건
앞으로 강남권 청약 대어들이 많이 나올 텐데요, 일단 본인이 청약 조건에 맞는 사람인지 확인하고 시작하는 게 좋습니다. 왜냐하면 청약 기본 조건은 세세히 조금씩은 다를 수 있더라도, 큰 조건들은 거의 비슷하기 때문이죠. 조건에 맞지 않는 게 있다면, 안 맞는 조건을 수정하시고, 다가오는 청약들도 문제없이 신청하시길 바라겠습니다.
√ 메이플 자이 청약 조건
무주택 or 1주택 보유 세대주, 5년이내 청약당첨 이력 없음, 청약통장 가입기간 2년 이상
전매제한 3년, 실거주의무 2년, 재당첨제한 10년
2. 입주자모집공고 요약
√ 일반공급과 특별공급
일반공급 : 가점제 40%, 추첨제 60%
특별공급 : 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양자
3. 가격, 시세차익
√ 43㎡ 49㎡ 59㎡ 3가지
| TYPE | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 분양가 |
| 43A | 19 | 19 | 10억 6300만 ~ 12억 500만원 |
| 43B | 5 | 6 | 11억 3300만원~ 12억 4300만원 |
| 49A | 28 | 25 | 13억 5000만 ~ 15억 3000만원 |
| 49B | 13 | 14 | 13억 3700만 ~ 15억 1700만원 |
| 49C | 6 | 6 | 14억 4400만 ~15억 300만원 |
| 49D | 7 | 8 | 13억 3700만 ~ 15억 1500만원 |
| 59A | 1 | 1 | 17억 4200만원 |
| 59B | 2 | 2 | 17억 3300만원 |
이전에는 청당첨자를 가점제 100%로 가려냈지만, 지난해 4월부터는 전용 60㎡ 미만의 타입에서는 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 뽑습니다. 따라서 1 주택자에게도 기회가 될 수 있습니다.
전체 추첨제 60%의 물량 중 75%는 무주택자 대상으로 추첨하고, 나머지 25%는 탈락한 무주택자와 1 주택자를 모아 다시 추첨하는 방식입니다.
√ 시세 차익 예상
구반포 3 대장 아파트 : 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 반포자이
신반포 3 대장 아파트 : 디에이치클래스트, 래미안원베일리, 메이플자이가 이제 해당될 예정인데요.
메이플자이는 투기과열지구로, 분양가 상한제가 적용되지만,
3.3㎡(1평) 당 6705만 원으로 역대 최고 분양가를 기록했습니다.
하지만 주변 시세를 비교해 보면
인근 신축 단지인 래미안 원베일리의 전용 59㎡가 이달 28억 원에 거래되고,
다른 인근 단지인 반포자이 전용 59㎡ 역시 이달에 23억 5000만 원에 거래되었습니다.
이를 감안하면, 10억 원 이상 차익이 납니다.
와... 메이플 청약이 당첨되면 정말 로또 맞는 느낌일 거 같습니다.
4. 분양 일정
24. 01. 26 (금) 입주자 모집공고가 났습니다.
24. 02. 05 (월) 특별공급
24. 02. 06 (화) 1순위 해당지역 : 서울시 2년 이상 거주
24. 02. 07 (수) 1순위 기타 지역 : 수도권 (서울시 2년 미만 거주 또는 인천, 경기도) 거주자
24. 02. 08 (목) 2순위 해당/기타 지역 : 수도권 거주자로 예치금액과 상관없이 주택청약종합저축, 청약 예금 및 청약부금에 가입한자
24. 02. 16 (금) 당첨자 발표
5. 청약 신청 방법, 경쟁률
청약 신청 전에,
청약신청을 처음 하시거나 떨리는 분은 연습을 한번 해보시고 신청하시는 게 좋습니다.
사전 경쟁률을 확인해 보시기 바랍니다.
6. 메이플 자이 정보, 입지 분석, 학군
√ 주소 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
√ 입주시기 : 2025년 4월
√ 동수/층수 : 29개 동/ 지하 4층 ~ 지상 35층
√ 세대수 : 3307 세대 (일반분양은 162 가구)
√ 교통 : 지하철 3호선 잠원역, 7호선 반포역 사이에 있는 더블 역세권 단지
√ 마트/백화점 : 강남 신세계백화점 (4분 거리), 압구정 현대백화점 (8분 거리) , 갤러리아 백화점 (10분 거리)
√ 병원 : 서울성모병원 (5분 거리), 강남차병원 (7분 거리)
√ 공원 : 잠원공원(1분 거리), 서리풀공원(9분 거리)
√ 학군 : 원촌초, 계성초, 세화여중, 신동중, 경원중, 반포고, 서초고 . 학군도 당연히 좋은 곳 입니다.
√ 말해 모해 多역세권 입지입니다.
7. 배치도, 평면도, 커뮤니티
√ 단지 배치도
√ 동. 호수 배치도
√ 평면도
저는 여기서 49 타입인데도 방 3, 화장실 2가 나올 수 있다는 것이 정말 매력적인 것 같습니다.
√ 커뮤니티 시설
없는 게 없습니다. 모든 것을 메이플 자이 단지 내에서 해결할 것으로 보입니다.
8. 견본주택
9. 자금 계획
당첨 시 자금 계획
메이플 자이 49 타입, 14억 기준으로 생각해 보면,
√ 계약금 (20%) : 내 손안에 대략 3억 필요
√ 중도금 (60%) : 규제지역은 KB시세(20억으로 볼 시) x LTV 50% 가능시 10억에서.
연봉 1억, DSR 40% 가정 (40년 만기, 이율 4% 기준시) 7억 대출 예상
중도금대출은 6회 차에 걸쳐서 실행. 월 이자는 300만 원까지 예상.
√ 잔금 (20%)
그럼 14억(분양가) - 3억(계약금) - 7억(대출) = 4억이 계약금 이후에 더 필요한 금액입니다.
정말 로또 청약이 따로 없는데요,
이후에도 강남권 청약이 예정돼 있으니 때마다 놓치지 마시고 로또청약 당첨의 기회를 잡으세요.
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